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有一群小業(yè)主,買了一個商場里面的鋪?zhàn)印i_發(fā)商和他們簽訂了合同,售后包租,十年到期。
和其他售后包租案件案情不同之處在于,這個商場之后經(jīng)營的很火爆,商場里一鋪難求,開發(fā)商年年依約返租,業(yè)主和開發(fā)商其樂融融,相安無事。
一晃就是十年過去,包租合同到期之后,開發(fā)商就不讓小業(yè)主用商鋪了,理由是你不交物業(yè)費(fèi)就別想進(jìn)來,要不然你就把商鋪賣給我,按照十年前的價格。
小業(yè)主自然不愿意被強(qiáng)買強(qiáng)賣,就找了個律師2 。
這個律師就提出來,這是一個延期交房訴訟,現(xiàn)在合同到期,開發(fā)商拒絕交付商鋪給我們,他的商鋪也達(dá)不到使用條件——沒有裝修、沒有通電,只是一個空地,根本達(dá)不到交付條件。
在這個律師的指導(dǎo)下,數(shù)百位業(yè)主紛紛給開發(fā)商發(fā)了函,表示“拒收商鋪”,要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。同時,案子也告上法庭,經(jīng)過一審,二審,再審,都是業(yè)主這邊敗訴。這場2 活動持續(xù)了兩年,開發(fā)商不理不睬,小業(yè)主依然沒有商鋪可用,有一部分人無奈選擇了回購。
剩下的人覺得可能律師不行,就換了個律師。
新的律師一進(jìn)去,就告訴業(yè)主,前面那個律師的方案法律部分是有問題的:這不是一個逾期交房案件。
重新設(shè)計了訴訟方案,重新打到了同一個2 ,只是換了一下訴訟請求,就把之前兩年的問題解決掉了。
在這場官司里還有個插曲,就是當(dāng)年前面的律師讓業(yè)主發(fā)的拒收函。
開庭的時候,開發(fā)商端了兩個大箱子的拒收函,想要證明不是我開發(fā)商攔著你業(yè)主經(jīng)營商鋪,而是你業(yè)主自己拒收的。
幸好開庭之前業(yè)主的律師們提前發(fā)現(xiàn)了這個問題,稍微調(diào)整了一下原告:
找了六個兩年前2 最懶的原告。
法庭上開發(fā)商的律師翻了一上午也沒找到原告發(fā)的函,因為這幾個業(yè)主很懶,當(dāng)時忘了發(fā)。法官也看不下去了,通過調(diào)解,要求開發(fā)商讓全體業(yè)主進(jìn)入商鋪經(jīng)營。就在不久前,律師還去參加了業(yè)主的開業(yè)剪彩。
當(dāng)然,這只是敲開了城門,未來我們還要在敵人的城堡里繼續(xù)作戰(zhàn)。
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