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10月24日，京東召開信息公開發(fā)表會，正式發(fā)表進(jìn)軍不動產(chǎn)市場，并稱無論住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)關(guān)于地產(chǎn)商來說都并不是易事，這恰好是京東進(jìn)軍房產(chǎn)市場的機(jī)會。就在承辦公開發(fā)表會的4天前，北京市住房與城市建立委員會網(wǎng)站公開宣告顯示，京東旗下的北京京東尚科新聞技術(shù)有限機(jī)構(gòu)變?yōu)楸本┳》孔赓U監(jiān)管平臺技術(shù)配合做事項目的中選單位。這象征著，京東將變?yōu)楸本┳》孔赓U市場的支助平臺。

無獨有偶，另一所互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴早在這一年8月份便和杭州市政府達(dá)成策略配合做事，欲建設(shè)全國首個“智慧住房租賃平臺”。在協(xié)定達(dá)成50天后在平臺上線，并在支付寶上陸續(xù)開明了上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市的線上租房代辦，事先估計將有100萬間公寓“入駐”支付寶。

傳統(tǒng)不動產(chǎn)企業(yè)更是虎視眈眈。近日，中國首單央企租賃住房REITs（不動產(chǎn)信托投資基金）——中聯(lián)前海開源—保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支助專項計劃獲得上交所審核通過。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊示意，保利租賃住房REITs項目將變?yōu)楸＠麍F(tuán)體構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)規(guī)劃的策略性資本工具，用以踴躍開拓住房租賃市場的金融翻新。

和此同時，，萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋、旭輝等行業(yè)龍頭地產(chǎn)商，紛繁抉擇以自建團(tuán)隊或配合做事的模式進(jìn)入長租公寓畛域，踴躍規(guī)劃；鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓……各色長租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)。

市場范圍超4萬億元

各路資本紛繁涌入住房租賃畛域，首先，要得益于我國新規(guī)的強(qiáng)勢推進(jìn)。這些年來，國務(wù)院及有關(guān)部委屢次印發(fā)意見激勵進(jìn)一步培育與發(fā)展住房租賃市場建立。早在去年6月份，國務(wù)院辦公廳出臺《對于進(jìn)一步培育與發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明白，到2019年基本構(gòu)成供應(yīng)主體多元、運營代辦標(biāo)準(zhǔn)、租賃關(guān)系穩(wěn)固的住房租賃市場體系。這里面，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場供應(yīng)主體的首要地位。

這一年7月份，住房城鄉(xiāng)建立部等九部門結(jié)合公開發(fā)表通知，明白在12個主要城市進(jìn)一步推動租賃住房建立，培育與發(fā)展住房租賃市場。在新規(guī)疏導(dǎo)下，多地開始建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺，根絕虛假房源與黑中介等困惑。此外，，地區(qū)新規(guī)也繼續(xù)跟進(jìn)，從提供、金融、財政等方面給予支助。

業(yè)內(nèi)人士示意，去年以來我國采取了一系列因地制宜、因城施策的不動產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，樓市調(diào)控效果繼續(xù)浮現(xiàn)。但長遠(yuǎn)來看，還需要欠缺國內(nèi)的住房供應(yīng)體系。購租并舉是深入住房制度變革的重點方向，現(xiàn)在進(jìn)一步發(fā)展住房租賃市場的意義重大，且十分迫切。新規(guī)對住房租賃的大力支助間接激活了市場。

和此同時，，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率一直下滑，也迫使企業(yè)尋求新的上漲點。據(jù)住房城鄉(xiāng)建立部統(tǒng)計，跟前國家約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人口發(fā)生的住宿還有生存消費，是一個萬億元級住房租賃市場。東方證券的鉆研顯示，到2030年中國的租房對象數(shù)目將到達(dá)2.7億人，整個不動產(chǎn)租賃市場的范圍將到達(dá)4.2萬億元。鏈家的消息告則顯示，國內(nèi)房屋租賃市場范圍2019年為1.6萬億元，2025年為1.9萬億元，2030年會超越4萬億元。“面對這么大一塊蛋糕，關(guān)于企業(yè)來講，想必都是要踴躍規(guī)劃并參和這里面。”方正證券不動產(chǎn)首席鉆研員夏磊說。

市場有了要大些供需缺口

失衡的租售比與限購新規(guī)也將推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。夏磊示意，一邊是高企的房價，另一邊是不迭房價增速的租金增速，其影響是：買房本錢和租房本錢之間差額越來越大，間接表現(xiàn)在月供和租金的差值一直拉大。兩比起較，租房意愿會因而得到加強(qiáng)。

《國內(nèi)活動人口發(fā)展消息告2016》數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，國家活動人口有2.45億人，假定70%的活動人口須租房，占全國人口的12.5%。美國租賃人口占比為35%，英國租賃人口占比為37%，日本租賃人口占比為27%。租房人口占比低，將保障租賃市場未來的上漲空間。

夏磊走漏，在一線城市，租賃所需尤為旺盛，然而跟前房源提供缺乏，市場提供端有了缺口。以北京舉例，2016年末北京常住人口約2173萬，租賃人口占比約34%。最近一次人口抽樣調(diào)查顯示，國家家庭平均范圍3.1人/戶，則租賃房屋大約須238萬套。跟前北京租賃房屋約有150萬套上下，供需缺口約為1/3。

同時，，跟前國家住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租，在部分我國成熟的不動產(chǎn)市場中，專業(yè)租賃企業(yè)供給房源占比在30%上下。個人出租形式占比過高，會帶來房源品質(zhì)差、政府監(jiān)管難、黑中介橫行、平安隱患大等困惑。比方群租房，一套90平方米的住宅，多的時候竟然能住數(shù)十人，帶來諸多社會困惑與平安隱患。

專家倡議，必需大力發(fā)展專業(yè)化的住房租賃運營企業(yè)，充散發(fā)揮市場作用，調(diào)動企業(yè)踴躍性，通過租賃、購置等模式多渠道籌備房源，提高住房租賃企業(yè)范圍化、粗放化、專業(yè)化水平，構(gòu)成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格式，符合一直上漲的住房租賃所需。（原題目：住房租賃市場范圍超4萬億元 阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭接連規(guī)劃）

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